Аренда сельскохозяйственных земель - что нужно знать - agrofakt.pl

  1. пример
  2. Аренда земли сельскохозяйственного назначения требует уточнения
  3. В нотариальной конторе или в муниципальном офисе
  4. Арендатор с преимущественным правом

Аренда сельскохозяйственных земель часто является отложенной игрой. Хозяин по-прежнему является владельцем, и земля только для использования.

Фермеры часто сдают в аренду сельскохозяйственные угодья. Это хорошее решение в ситуации, когда они не намерены продавать или передавать их детям. Таким образом, они откладывают окончательное решение вовремя, не теряя пенсионных пособий из Сельскохозяйственного фонда социального страхования. Бывает, что владелец фермы профессионально работает вне сельского хозяйства и не хочет заниматься вопросами, связанными с сельским хозяйством. Для него аренда земли также является идеальным решением.

Для него аренда земли также является идеальным решением

Если мы не хотим продавать землю, мы можем переосмыслить аренду.

пример

Зофия является владельцем фермы, которую она унаследовала от своих родителей. Она никогда не связывала свое будущее с сельским хозяйством. Он управляет процветающим рекламным агентством. Однако в настоящее время он не намерен продавать ферму, поскольку земля не теряет своей стоимости и является хорошей финансовой безопасностью. Он заявляет, что лучшим выходом из сложившейся ситуации станет аренда сельскохозяйственных земель, которыми он владеет.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения требует уточнения

Согласно ст. 693 § 1 Гражданского кодекса , согласно договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору право использовать и получать льготы в течение фиксированного или неограниченного периода, а арендатор обязуется выплатить арендатору согласованную арендную плату.

693 § 1 Гражданского кодекса , согласно договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору право использовать и получать льготы в течение фиксированного или неограниченного периода, а арендатор обязуется выплатить арендатору согласованную арендную плату

Для того, чтобы аренда сельскохозяйственных земель была действительной, мы должны помнить о необходимости выполнения формальностей.

Стороны должны написать договор в письменной форме. В нем должны быть указаны регистрационные номера участков с указанием их площади, размера арендной платы, срока аренды и способа расторжения договора. Чаще всего арендная плата определяется в натуральной форме. Это, например, 100 кг пшеницы с 1 га. Арендатор должен осуществлять свое право в соответствии с требованиями надлежащей экономики и не может изменить цель аренды без согласия арендодателя.

Согласно Закону о сельскохозяйственном налоге, арендатор несет сельскохозяйственный налог только в том случае, если договор аренды был заключен в соответствии с положениями о социальном страховании фермеров или в связи с получением структурной пенсии .

В нотариальной конторе или в муниципальном офисе

Договор аренды может быть оформлен самостоятельно и заверен нотариусом. Однако это связано с затратами.

Вы можете сами заключить договор аренды и подписать нотариальную подпись, чтобы сообщить договору определенную дату . Если арендная плата была определена в натуральной форме, за каждую подпись взимается плата в размере 24,60 злотых. Это максимальная ставка нотариального сбора. В случае конкретной суммы денег, арендная плата умножается на срок аренды сельскохозяйственных земель. И так, если годовая арендная плата составляет 1000 злотых, а договор заключен на 10 лет, плата за каждую подпись составит 38,13 злотых брутто. Подробные положения можно найти в Постановлении министра юстиции от 28 июня 2004 года о максимальных ставках нотариальных сборов .

Существует также возможность заверить подпись главой общины или мэром . Это также дает определенную дату. Здесь гербовый сбор составляет 9,00 злотых за каждую подпись. Муниципальные офисы имеют шаблоны для договоров аренды и обычно имеют назначенного сотрудника, который помогает в их подготовке.

Арендатор с преимущественным правом

Договор аренды должен быть зарегистрирован в земельном и строительном реестре, который ведет повят старости. Нет необходимости информировать налоговую инспекцию о ее существовании, поскольку аренда земельных участков под сельскохозяйственные цели освобождается от налогообложения.

Нет необходимости информировать налоговую инспекцию о ее существовании, поскольку аренда земельных участков под сельскохозяйственные цели освобождается от налогообложения

Следует помнить о необходимости регистрации договора аренды в земельно-строительном реестре.

Согласно ст. 704 Гражданского кодекса, при отсутствии иного соглашения аренда земли сельскохозяйственного назначения может быть прекращена на один год в конце года аренды. По соглашению сторон он может быть расторгнут в любое время без предварительного уведомления.

Арендаторы в соответствии со ст. 3 пар. 1 Закона от 11 апреля 2003 года о формировании сельскохозяйственной системы имеет право на первый отказ в случае продажи сельскохозяйственной собственности, если договор аренды заключен в письменной форме и имеет определенную дату и был исполнен не менее 3 лет .